VENTE IMMOBILIÈRE À DUBAÏ
Pourquoi choisir Preeminent Realties ?
Chez Preeminent Realties, nous comprenons que la vente de votre bien immobilier aux Émirats Arabes Unis est une étape importante. C'est pourquoi nous nous engageons à offrir un service personnalisé, basé sur les données chiffrées du marché local pour vous aider à vendre votre villa, mansion, penthouse ou appartement à Dubaï rapidement et au meilleur prix.
Expertise & Connaissance du marché
En tant que spécialistes de l'immobilier de luxe agréés aux Émirats Arabes Unis, nous possédons une connaissance approfondie du marché local. Nous vous fournirons une estimation précise et détaillée de votre propriété, en prenant en compte toutes ses spécificités et le contexte actuel du marché immobilier à Dubaï.
Stratégie sur mesure & Marketing multicanal
Chez Preeminent Realties, nous valorisons chaque propriété mise en vente avec un plan marketing personnalisé. Des photographies professionnelles aux campagnes publicitaires ciblées, nous veillons à ce que votre bien se démarque sur le marché immobilier de luxe.
Réseau francophone & International
Nous utilisons notre réseau exclusif pour présenter votre propriété à des acheteurs potentiels sélectionnés avec soin. Grâce à notre réseau international, nous avons également accès à une base de données d'acheteurs exclusifs et fortunés. Cela nous permet de présenter votre bien immobilier à une audience large et qualifiée, maximisant ainsi les chances de vente rapide et au meilleur prix.
Processus transparent & Accompagnement
L’agence immobilière de luxe Preeminent Realties vous accompagne tout au long de votre projet de vente immobilière à Dubaï. Nous assurons un suivi transparent de chaque étape du processus, vous tenant informé de toutes les activités marketing et des retours des acheteurs potentiels.
Financement & Validation des offres
Nous travaillons en étroite collaboration avec des partenaires financiers pour offrir des solutions de financement adaptées aux acheteurs, accélérant ainsi le processus de vente. Chaque offre est soigneusement examinée pour s'assurer qu'elle répond à vos attentes et garantit la meilleure option possible.
Engagement social & Humanitaire
En choisissant Preeminent Realties, vous participez également à une cause noble. Nous croyons fermement en l'importance de redonner à la communauté. C'est pourquoi 10% de nos bénéfices issus de chaque transaction sont redistribués à des causes humanitaires. Votre vente contribue ainsi à des initiatives positives qui font une réelle différence.
LES ÉTAPES DE VENTE
Processus de vente simplifié
Estimation gratuite
Nous offrons une estimation gratuite et sans engagement de votre bien immobilier, basée sur une analyse détaillée du marché et des caractéristiques uniques de votre propriété.
Mandat de vente – Form A
Après la signature du mandat, via le formulaire A de RERA comprenant les détails de la propriété, la commission de l’agence, les frais de service, le calendrier de paiement, et les détails de l’annonce, nous mettons en œuvre des stratégies marketing personnalisées pour promouvoir votre bien.
Visites ciblées
Nous organisons des visites avec des acheteurs potentiels soigneusement sélectionnés pour maximiser les chances de vente.
Négociation et signature du contrat de vente – Form F
Aussi appelé le Memorandum of Understanding (MOU), le Formulaire F est le contrat de vente entre l'acheteur et le vendeur d'une propriété. Le formulaire inclut tous les termes et conditions convenus par les deux parties, y compris les détails de la propriété, le prix, les coûts de vente, les noms des deux parties, la date de transfert et d'autres détails importants du contrat.
Obtention de la NOC (Non-Objection Certificate)
Confirmation du promoteur que le vendeur n'a plus de dettes envers lui et qu'il n'a aucune objection à la vente, est requise pour vendre une propriété à Dubaï.
Les frais de NOC varient de 500 à 5 000 AED selon le promoteur et s'ajoutent au coût de la vente. L’obtention de la NOC, prend généralement cinq à sept jours ouvrables. Les documents nécessaires incluent le titre de propriété/Oqood, une carte de résidence ou un passeport avec un visa de résidence valide, et une copie de la form F.
Transfert de propriété au Dubaï Land Department
Le transfert de propriété est la dernière étape de la vente de biens immobiliers à Dubaï. Pour transférer la propriété, toutes les parties concernées, y compris le vendeur, l'acheteur et les agents, doivent se rendre au bureau du fiduciaire le plus proche du DLD et suivre les étapes suivantes :
- L'acheteur paie le solde du prix d'achat
- Le vendeur paie les frais de transfert au DLD
- Un nouveau titre de propriété est émis au nom de l'acheteur
Pour un transfert de propriété sans heurts à Dubaï, apportez les documents suivants :
- Formulaire F (MOU)
- NOC du promoteur
- Copie du titre de propriété
PRÊT IMMOBILIER
Les étapes nécessaires pour les vendeurs
Dans le cas d'une vente avec prêt immobilier, l'acheteur doit régler le prêt immobilier du vendeur avant que le NOC ne soit émis. Cela nécessite l'implication de la banque. Pour gagner du temps, il est recommandé de commencer le processus avec votre banque ou prêteur le jour de la signature du MOU.
Cela prend généralement environ 2 semaines avec certaines banques. Pour les acheteurs payant en espèces, il existe un processus pour bloquer la propriété au bureau du fiduciaire du Dubai Land Department afin de protéger l'acheteur du remboursement du prêt immobilier du vendeur.
Cela dit, si l'acheteur prévoit d'obtenir un financement, sa banque coordonnera directement avec la banque du vendeur pour faciliter un processus fluide.
ESTIMER MON BIEN
Estimez votre bien immobilier à Dubaï, aux Émirats Arabes Unis dès aujourd'hui
Remplissez le formulaire ci-dessous pour obtenir une estimation gratuite et personnalisée de votre bien immobilier à Dubaï.
Vente de bien immobilier à Dubaï
Quels documents sont nécessaires pour vendre une propriété à Dubaï ?
Pour vendre votre bien, vous aurez besoin de votre passeport valide, du titre de propriété délivré par le Dubaï Land Department, et de certains documents financiers par exemple un Certificat de Non-Objection du promoteur ou encore un état des comptes en cas d’une revente sur plan. Notre équipe vous guidera à chaque étape pour vous assurer que tous les documents sont en ordre.
Comment est déterminée la valeur de mon bien ?
La valeur de votre bien est déterminée à partir d'une analyse approfondie du marché immobilier, des caractéristiques spécifiques de votre propriété, et des tendances actuelles du marché local.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Dubaï ?
La durée de vente peut varier en fonction de divers facteurs, notamment la localisation, le prix, et la demande actuelle. Grâce à nos stratégies marketing et notre réseau, nous visons à vendre votre propriété dans les meilleurs délais.
Quels sont les coûts associés à la vente d'une propriété ?
Frais de vente de biens immobiliers non liés à un prêt immobilier :
- Frais de NOC : 500 et 5 000 AED.
- Frais d'agence : 2% du prix de vente de la propriété. Les détails sont spécifiés dans le FORM A.
- Frais de la municipalité (Dubai Land Department) : 4% du prix de vente de la propriété, partagé entre acheteur et vendeur selon l'accord d'achat-vente.
- Frais de transfert de propriété : Payables aux bureaux fiduciaires d'enregistrement du DLD (trustee offices). Coût payé en totalité par l'acheteur ou partagé selon leur accord.
Les frais de transfert dépendent du prix de vente :
Moins de 500 000 AED : 2 100 AEDPlus de 500 000 AED : 4 200 AED
Frais de vente de biens immobiliers liés à un prêt immobilier
En plus des frais mentionnés ci-dessus il y a des frais supplémentaires :
Frais de Règlement Anticipé : Comme son nom l'indique, il s'agit des frais pour vendre une propriété à Dubaï lorsque le prêt est remboursé plus tôt que prévu. Les vendeurs doivent payer 1 % du montant restant ou 10 000 AED, selon le montant le moins élevé, comme frais de règlement anticipé.
Frais de Blocage : Ces frais sont payés par le vendeur pour bloquer la propriété au nom de l'acheteur avant de rembourser le prêt. Les frais varient généralement entre 1 020 AED et 1 520 AED.
Frais de Libération du prêt : En plus des frais supplémentaires à payer au fiduciaire d'enregistrement (trustee offices), le vendeur doit payer ces frais pour libérer son prêt existant. Les frais de libération sont de 1,300 AED à 1,600.
Puis-je vendre mon bien si je suis à l'étranger ?
Oui, il est tout à fait possible de vendre votre propriété à distance. Nous gérons toutes les démarches administratives et légales pour vous, y compris la signature électronique des documents.
Quels sont les avantages de vendre avec Preeminent Realties ?
En choisissant Preeminent Realties, vous bénéficiez d'une expertise locale et internationale, de stratégies marketing sur mesure, d'un réseau exclusif d'acheteurs potentiels, et d'un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente.
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Vous envisagez d'investir dans l'immobilier de luxe à Dubaï ?
Que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d'investissement, notre équipe est à votre disposition pour vous guider avec expertise et dévouement. Nous répondons à toutes vos questions et vous assistons à chaque étape pour réaliser votre investissement immobilier aux Émirats Arabes Unis.
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